01
Rental Management
Dbamy o odpowiednie pozycjonowanie willi, zarządzamy rezerwacjami i optymalizujemy cały proces najmu tak, aby wspierać jej stabilne wyniki w dłuższej perspektywie.
NUMENA Management
Dobre zarządzanie nieruchomością zaczyna się
na długo przed przyjazdem pierwszego gościa.
Twoja willa potrzebuje czegoś więcej niż bieżącej opieki. Potrzebuje popytu.
Od marketingu i komunikacji z gośćmi po codzienne zarządzanie, dbamy o całość, żeby posiadanie nieruchomości na Koh Samui było dla Ciebie naprawdę proste.
Długofalowe wyniki
Cztery filary. Jeden cel.
Willa, która dobrze działa i przynosi rezultaty.
Za dobrze funkcjonującą willą stoi wiele elementów, które muszą ze sobą współgrać. Od pozyskiwania odpowiednich gości po utrzymanie wysokiego standardu nieruchomości, każdy obszar zarządzania podporządkowujemy jednemu celowi: długoterminowym wynikom Twojej willi.
02
Guest Experience
Dbamy o każdy etap pobytu gościa, od pierwszego kontaktu po wyjazd. Dobre doświadczenia przekładają się na lepsze opinie, powroty i kolejne rezerwacje.
03
Property Care
Dbamy o stan nieruchomości i jej długoterminową wartość poprzez regularną kontrolę, sprawdzonych lokalnych wykonawców i konsekwentne utrzymywanie wysokiego standardu.
04
Owner Support
Gdziekolwiek jesteś, masz jasny obraz tego, co dzieje się z Twoją nieruchomością, dzięki przejrzystej komunikacji, raportowaniu i zespołowi działającemu na miejscu.
Villa OS
Stworzone dla właścicieli,
nie tylko dla nieruchomości.
Zarządzanie willą nie powinno oznaczać dziesiątek wiadomości, arkuszy i aplikacji. Villa OS zbiera wszystko w jednym miejscu i daje Ci przejrzysty obraz tego, co dzieje się z Twoją nieruchomością, niezależnie od tego, gdzie jesteś.
Przychód i wypłataKoszty i fakturyNadchodzące pobytyTM30 auto
Prezentowane dane są przykładowe. Po rozpoczęciu współpracy Twój panel Villa OS będzie zawierał rzeczywiste dane dotyczące Twojej willi.
villa os · panel właściciela
Marek
Właściciel · Villa Horizon
owner.numena.space
Ten miesiąc
Twoja willa w skrócie
Villa Horizon · Villa Palm
Przychód brutto
฿168,000
Twoja wypłata
฿135,960
+18% vs styczeń
Obłożenie
68%
Decyzje czekające na Ciebie
1Villa Horizon
Serwis klimatyzacji · sypialnia główna
Jednostka słabo chłodzi; wycena obejmuje pełny serwis i uzupełnienie gazu.
฿4,500
ZatwierdźOdrzuć
Nadchodzące pobyty
Anna
Bezpośrednia2–9 mar · 6 gości
Po prowizjach platform, opłacie za zarządzanie i drobnej naprawie oświetlenia tarasu.
Na żywo
Meldunek gościa
Dwa pakiety
Dwa pakiety. Ta sama prowizja.
Każda willa korzysta z tego samego lokalnego zespołu i tej samej prowizji za zarządzanie w wysokości 15% przychodu z najmu. Różnica nie polega na wyższej opłacie za zarządzanie. Chodzi o to, jak daleko chcesz rozwinąć potencjał swojej nieruchomości.
Management
15%przychodu z najmu
Wszystko, czego potrzebujesz, aby profesjonalnie prowadzić wynajem willi, bez stałych miesięcznych opłat za zarządzanie.
- Kompleksowa obsługa najmu i gości, kontakt 24/7
- Oferty i dynamiczne ceny na Booking, Airbnb, Agoda i Vrbo
- Koordynacja sprzątania, basenu, ogrodu i kwestii technicznych
- Miesięczne raporty i pełne rozliczenie wraz z dokumentami
- Panel właściciela Villa OS i online guest check-in
- Konto operacyjne 12,000–16,000 THB miesięcznie, rozliczane według rzeczywistych kosztów
- Pakiet pralniczy 300–350 THB za gościa
Management + Brand
15%przychodu z najmu
Villa Launch od 99,000 THB / jednorazowo
Dla właścicieli, którzy chcą czegoś więcej niż sprawnego zarządzania na co dzień. Łączymy zarządzanie, markę i technologię, aby budować długoterminową wartość nieruchomości i większą niezależność od platform rezerwacyjnych.
- Wszystko z pakietu Management, przy tej samej prowizji
- Nazwa i identyfikacja wizualna willi
- Profesjonalna sesja zdjęciowa i film
- Własna strona do rezerwacji bezpośrednich
- AI concierge i automatyzacja komunikacji z gośćmi
- Profil willi na Instagramie i własna baza gości
Villa Launch realizuje nasz własny zespół, dlatego liczba wdrożeń w sezonie jest ograniczona. Każdą willę wyceniamy indywidualnie po pierwszej konsultacji.
W żadnym z pakietów nie ma:opłat startowych za samo zarządzanie · miesięcznych minimów · kar za zakończenie współpracy · marży na fakturach wykonawców · automatycznego odnawiania umowy
Opcjonalna usługa premium
Owner Representative
Kiedy nie możesz być na miejscu, my możemy.
Twoja reprezentacja na Koh Samui.
Kiedy ważne sprawy wymagają działania, możemy zająć się nimi w Twoim imieniu.
Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest jeszcze w budowie, przygotowywana do odbioru czy już funkcjonuje, reprezentujemy Twoje interesy na miejscu i koordynujemy uzgodnione działania.
Możemy pomóc między innymi w:
- regularnych wizytach na nieruchomości
- aktualizacjach foto i video
- kontakcie z deweloperem i wykonawcami
- koordynacji uzgodnionych prac
- przeglądzie nieruchomości przed odbiorem z perspektywy właściciela
- przygotowaniu domu przed Twoim przyjazdem
Zakres wsparcia i cena ustalane są indywidualnie.
Porozmawiaj z naszym zespołem
Villa Launch · projekt startowy
Marka, nie tylko kolejna oferta.
Wyjątkowa willa powinna zostać zapamiętana jeszcze zanim ktoś ją zarezerwuje. Tworzymy dla nieruchomości własną tożsamość, która pomaga wyróżnić ją na rynku, przyciągać właściwych gości i budować wartość niezależną od platform rezerwacyjnych.
Brand
- Nazwa i identyfikacja wizualna williNazwa, logo i styl, które zostają z nieruchomością na lata.15,000 THB
- Profesjonalna sesja zdjęciowa i filmZdjęcia, ujęcia z drona i materiały video przygotowane również z myślą o social mediach.30,000 THB
- Strona do rezerwacji bezpośrednichWłasna strona z systemem rezerwacji, dzięki której bezpośredni goście nie muszą korzystać z platform pośredniczących.45,000 THB
Technology & Automation
- AI Guest Concierge 24/7Obsługa na WhatsApp, przygotowana na podstawie informacji o Twojej willi i sposobie jej funkcjonowania.25,000 THB
- Automatyczna komunikacja z gośćmiWiadomości przed przyjazdem, informacje dotyczące pobytu oraz prośba o opinię wysyłane we właściwym momencie.15,000 THB
- QR Concierge w williInstrukcje dotyczące domu, lokalne rekomendacje i szybki kontakt w jednym miejscu.5,000 THB
- Baza gości i kampanie powrotneBudujemy własną bazę, dzięki której goście mogą wracać bezpośrednio do willi, a nie wyłącznie do platformy.15,000 THB
Usługi zamawiane oddzielnie~150,000 THB
W pakiecie Villa Launchod 150,000 THB
Ceny w THB (bat tajlandzki), realizowane jako projekty jednorazowe.
rezerwacje bezpośrednie · realizacja numena
Przykład na żywo · strona rezerwacji bezpośrednich
Zbudowana przez nasz zespół dla willi premium w Bophut: własny silnik rezerwacji, bez pośredników, bez opłat serwisowych.
Villa Launch nie jest kosztem zarządzania. To inwestycja w samą nieruchomość. Marka, strona internetowa i baza gości należą do właściciela, pracują dla willi przez kolejne lata i pozostają z nią również w przypadku sprzedaży. Bieżące prowadzenie Instagrama po uruchomieniu Villa Launch jest wyceniane oddzielnie jako miesięczna usługa marketingowa.
Villa Launch realizuje nasz własny zespół, dlatego liczba wdrożeń w sezonie jest ograniczona. Każdą willę wyceniamy indywidualnie po pierwszej konsultacji.
Proces startu
Nie zaczynamy od pakietu.
Zaczynamy od Twojej willi.
60-minutowa konsultacja na miejscu
Przyjeżdżamy do nieruchomości, poznajemy Twoje cele i oceniamy, co może mieć największy wpływ na jej długoterminową wartość i wyniki.
Plan w ciągu 5 dni roboczych
Otrzymujesz indywidualną strategię zarządzania, realistyczne założenia dotyczące przychodów i jasny plan działania, zanim podejmiesz decyzję o współpracy.
Onboarding willi
Jeśli zdecydujemy się na współpracę, przygotowujemy wszystkie elementy operacyjne tak, aby nieruchomość mogła rozpocząć wynajem w uporządkowany sposób od pierwszego dnia.
Ocena dopasowania
Nie każda nieruchomość potrzebuje
pełnego zarządzania.
Odpowiedz na pięć krótkich pytań. Na podstawie odpowiedzi pokażemy Ci, czy profesjonalne zarządzanie może mieć sens w Twojej sytuacji i na czym warto się skupić.
Krok 1 z 5
Gdzie jest willa?
FAQ
Pytania, które zadaje
każdy właściciel willi.
Czy doliczacie marżę do faktur od wykonawców?+
Nie. Koszty wykonawców rozliczamy według rzeczywistych faktur. Naszym wynagrodzeniem za zarządzanie jest prowizja 15%.
Co obejmuje prowizja 15%?+
Pozyskiwanie gości, obsługę zapytań i rezerwacji, zarządzanie kalendarzem, pobyty właściciela, check-in i check-out, kontakt z gośćmi podczas pobytu, dynamiczne ceny, koordynację sprzątania i bieżącego utrzymania nieruchomości oraz miesięczne rozliczenie finansowe.
Czego nie obejmuje prowizja 15%?+
Villa Launch, większych remontów i inwestycji w nieruchomość oraz dodatkowych usług dla gości, takich jak prywatny chef, transfery czy wycieczki. Są one opłacane przez gościa albo rozliczane według rzeczywistych kosztów.
Jak działa konto operacyjne?+
Dla każdej willi prowadzona jest oddzielna pula środków w wysokości około 12,000–16,000 THB miesięcznie, wykorzystywana na rzeczywiste wydatki, takie jak media, środki eksploatacyjne czy drobne prace. Właściciel widzi saldo i wszystkie operacje. Niewykorzystane środki pozostają jego własnością.
Jak działa pakiet pralniczy?+
Koszt wynosi około 300–350 THB za gościa przy każdej zmianie pobytu i obejmuje pościel, ręczniki oraz tekstylia przygotowane w standardzie hotelowym.
Czy mogę zarezerwować terminy na własny pobyt?+
Tak. Terminy właściciela są blokowane bezpośrednio w kalendarzu i uwzględniane w dalszym zarządzaniu rezerwacjami.
Czy tworzycie strony do rezerwacji bezpośrednich?+
Tak, w ramach Villa Launch. Tworzymy indywidualną stronę willi z możliwością bezpośredniej rezerwacji, dzięki czemu powracający lub bezpośredni goście nie muszą korzystać z platform typu Booking czy Airbnb.
Czy Villa Launch jest obowiązkowy?+
Nie. Podstawowe zarządzanie przy prowizji 15% funkcjonuje niezależnie. Villa Launch jest przeznaczony dla właścicieli, którzy chcą zbudować wokół willi własną markę, stronę internetową i bazę gości.
Jak wygląda konsultacja na miejscu?+
Spotkanie trwa około 60 minut i odbywa się w willi. Oglądamy nieruchomość, poznajemy sposób jej obecnego funkcjonowania, rozmawiamy o Twoich priorytetach i odpowiadamy na pytania.
Co otrzymam w ciągu 5 dni roboczych?+
Pisemny plan zarządzania, realistyczną prognozę przychodów dla nieruchomości oraz projekt umowy Management w języku polskim i angielskim. Możesz spokojnie przeanalizować dokumenty i zdecydować, czy chcesz rozpocząć współpracę.