Hubert
Operacje, technologia i Twój miesięczny raport
WhatsApp do Huberta+66 61 780 4707
Numena Management
Tu mieszkamy.
Tu zarządzamy.
Kameralne zarządzanie willą na Koh Samui. Stały dochód, pełna przejrzystość i zespół, z którym rozmawiasz po polsku.
Sami wchodzimy do Twojej willi, sami pilnujemy napraw i osobiście witamy gości. Bez infolinii, bez zarządzania zza biurka po drugiej stronie świata.
Z kim rozmawiasz
Dwie osoby, obie na wyspie.
Numena Management prowadzą Hubert i Remek, razem z ekipą sprzątającą na miejscu. Piszesz do jednego z nas i za miesiąc odpowiada Ci ta sama osoba.
Baza w Maenam. Pracujemy na całej wyspie.
Remek
Właściciele, ekipy i wizyty w willi
WhatsApp do Remka+66 62 314 4057
Co robimy
Jedna prowizja.
Cała willa.
Prowizja 15% obejmuje pełne prowadzenie willi jako wynajmu, od początku do końca. Kalendarz zostaje w Twoich rękach: każdy termin możesz zablokować na własny pobyt, bez żadnej opłaty.
01
Wynajem
Ogłoszenia na Booking, Airbnb, Agodzie i Vrbo. Ceny dopasowujemy do sezonu i popytu, nie ustawiamy ich raz na zawsze. Prowadzimy całą rozmowę z gościem, od pierwszego pytania po recenzję, i pilnujemy każdego przyjazdu oraz wyjazdu.
02
Opieka nad willą
Przeszkolona ekipa sprzątająca, serwis basenu i ogrodu, regularne przeglądy techniczne, zanim coś się zepsuje, pranie i ochrona przed szkodnikami. Willa jest w porządku między pobytami i poza sezonem.
03
Goście
Witamy gości osobiście i jesteśmy pod ręką przez cały pobyt. Na życzenie organizujemy prywatnego kucharza, jogę, wycieczki i transfer z lotniska. Efekt: wyższe oceny, więcej powrotów i więcej rezerwacji prosto do willi.
04
Panel Właściciela i meldunek online
Każdą willę prowadzimy we własnym systemie, a Ty masz do niego wgląd przez Panel Właściciela: przychody, koszty i Twoja wypłata, a naprawy powyżej ustalonej kwoty zatwierdzasz jednym kliknięciem. Goście meldują się online przed przyjazdem, co przy okazji domyka tajski obowiązek meldunkowy (TM30). Wszystko w ramach prowizji.
Przejrzystość
Wiesz, ile willa zarobiła. Wiesz, ile kosztowała.
Widzisz rachunki.
Stałego dnia każdego miesiąca dostajesz jedno zestawienie: ile willa zarobiła, ile kosztowała i ile trafia na Twoje konto. Rachunki w załączniku, zero narzutu na faktury od ekip. Między raportami w Panelu Właściciela widzisz obłożenie, średnią cenę za noc i przychód.
Przychód i wypłataKoszty i rachunkiNadchodzące pobytyTM30 załatwione
Dane w panelu są przykładowe. Po starcie współpracy Panel Właściciela pokazuje rzeczywiste liczby Twojej willi.
panel właściciela
Marek
Właściciel · Villa Horizon
owner.numena.space
Ten miesiąc
Twoja willa w skrócie
Villa Horizon · Villa Palm
Przychód brutto
฿168,000
Twoja wypłata
฿135,960
+18% vs styczeń
Obłożenie
68%
Decyzje czekające na Ciebie
1Villa Horizon
Serwis klimatyzacji · sypialnia główna
Jednostka słabo chłodzi; wycena obejmuje pełny serwis i uzupełnienie gazu.
฿4,500
ZatwierdźOdrzuć
Nadchodzące pobyty
Anna
Bezpośrednia2–9 mar · 6 gości
Po prowizjach platform, opłacie za zarządzanie i drobnej naprawie oświetlenia tarasu.
Na żywo
Meldunek gościa
Co siedzi obok prowizji 15%
Budżet na utrzymanie willi
12 do 18 tys. THB miesięcznie
Niewielka zaliczka na bieżące koszty willi: sprzątanie, basen, ogród, media, drobne wydatki. Zostaje Twoja, dopóki nie zostanie wydana. Kwotę ustalamy pod wielkość willi.
Pranie
300 do 350 THB za gościa, za wymianę
Pościel, ręczniki, ręczniki basenowe, szlafroki i maty. Jedna stawka, bez liczenia sztuk, hotelowy standard przy każdym przyjeździe.
Media
Po Twoich licznikach
Prąd i woda idą po licznikach willi. Części wspólne, jeśli osiedle je pobiera, rozlicza deweloper.
Dwa pakiety
Dwa pakiety, jedna prowizja.
Oba pakiety działają na tej samej prowizji 15% od przychodu z wynajmu. Różnica nie leży w prowizji, tylko w tym, jak daleko idziemy: czy prowadzimy Twoją willę, czy budujemy jej też własną markę, która sama przyciąga gości.
Pakiet 1 · Zarządzanie
15%od przychodu z wynajmu
Wszystko, czego potrzeba, żeby porządnie prowadzić wynajem willi, w jednej przejrzystej prowizji i bez stałej opłaty miesięcznej.
- Ogłoszenia i ceny dopasowane do sezonu na Booking, Airbnb, Agodzie i Vrbo
- Cała rozmowa z gościem, każdy przyjazd i wyjazd
- Sprzątanie, basen, ogród i sprawdzone ekipy techniczne
- Miesięczny raport po polsku z pełnym rozliczeniem i rachunkami
- Panel Właściciela i meldunek gości online
- Własne pobyty blokowane w kalendarzu, bez opłat
Pakiet 2 · Zarządzanie + Marka
15%od przychodu z wynajmu
Villa Launch od 99,000 THB, jednorazowo
Dla właścicieli, którzy chcą czegoś więcej niż sprawnego zarządzania na co dzień. Łączymy zarządzanie, markę i technologię, żeby willa budowała własną wartość i mniej zależała od platform rezerwacyjnych.
- Wszystko z pakietu Zarządzanie, przy tej samej prowizji
- Nazwa i identyfikacja wizualna willi
- Sesja zdjęciowa i film
- Strona z rezerwacjami prosto do willi
- Asystent gości na WhatsAppie i automatyczna obsługa
- Profil willi na Instagramie i własna baza gości
Możesz zacząć od pakietu Zarządzanie i dołożyć markę w dowolnym momencie. Villa Launch robimy własnym zespołem, dlatego w sezonie bierzemy ograniczoną liczbę willi.
Przy prowizji 15% nie ma:opłaty na start · opłaty za oprogramowanie · dopłat za marketing · marży na fakturach ekip · automatycznego przedłużania umowy
Villa Launch · projekt startowy
Marka, nie samo ogłoszenie.
Ogłoszenie na Booking konkuruje ceną. Willa z własną nazwą, publicznością i kanałem rezerwacji gra na swoich warunkach. Każdą z tych rzeczy zamówisz osobno, i tyle realnie kosztują:
Marka
- Nazwa i identyfikacja williLogo i styl, które zostają z willą na lata.15,000 THB
- Sesja zdjęciowa i filmFilm wizerunkowy willi z dronem, plus krótkie klipy na Instagram.30,000 THB
- Strona z rezerwacjami prosto do williWłasna strona z systemem rezerwacji: prowizje platform zostają u Ciebie.45,000 THB
Technologia i automatyzacja
- Asystent gości na WhatsAppieDostępny całą dobę, nauczony Twojej willi (AI).25,000 THB
- Automatyczna obsługa gościaPowitanie, przygotowanie przyjazdu i prośba o recenzję, wysyłane we właściwym momencie.15,000 THB
- Cyfrowy przewodnik po willi w kodzie QRInstrukcje, polecane miejsca i szybki kontakt w jednym miejscu.5,000 THB
- Baza gości i wysyłka przed sezonemGoście wracają prosto do Ciebie, nie do platformy.15,000 THB
Zamawiane osobnook. 150,000 THB
W pakiecie Villa Launchod 150,000 THB
Ceny w THB (bat tajlandzki), realizowane jako projekty jednorazowe.
To nie jest koszt zarządzania, tylko inwestycja w samą willę. Nazwa, strona i baza gości należą do Ciebie, pracują latami i zostają z willą nawet przy sprzedaży. Bieżące prowadzenie Instagrama po starcie wyceniamy osobno.
Villa Launch robimy w całości własnym zespołem, dlatego w sezonie bierzemy ograniczoną liczbę willi. Każdą wyceniamy indywidualnie po pierwszej rozmowie.
Opcjonalna usługa premium
Owner Representative
Kiedy nie możesz być na miejscu, my możemy.
Twoja reprezentacja na Koh Samui.
Kiedy ważne sprawy wymagają działania, możemy zająć się nimi w Twoim imieniu.
Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest jeszcze w budowie, przygotowywana do odbioru czy już funkcjonuje, reprezentujemy Twoje interesy na miejscu i koordynujemy uzgodnione działania.
Możemy pomóc między innymi w:
- regularnych wizytach na nieruchomości
- aktualizacjach foto i video
- kontakcie z deweloperem i wykonawcami
- koordynacji uzgodnionych prac
- przeglądzie nieruchomości przed odbiorem z perspektywy właściciela
- przygotowaniu domu przed Twoim przyjazdem
Zakres wsparcia i cena ustalane są indywidualnie.
Porozmawiaj z naszym zespołem
Jak zaczynamy
Sześćdziesiąt minut w Twojej willi.
Nic nie kosztuje, do niczego nie zobowiązuje.
Rozmowa w willi
Przyjeżdżamy, przechodzimy willę razem i poznajemy Twoje cele oraz obawy. Sześćdziesiąt minut, osobiście, bez prezentacji sprzedażowej.
W ciągu 5 dni roboczych
Plan zarządzania skrojony pod willę, wstępna prognoza przychodów oparta na danych z rynku Samui i czytelny projekt umowy po polsku albo po angielsku, do spokojnego przejrzenia.
Onboarding
Jeśli ruszamy, przygotowujemy willę na pierwszego gościa: ogłoszenia, ceny, ekipy, Panel Właściciela i meldunek online. Villa Launch, jeśli go wybierzesz, idzie równolegle.
Ocena dopasowania
Nie każda nieruchomość potrzebuje
pełnego zarządzania.
Odpowiedz na pięć krótkich pytań. Na podstawie odpowiedzi pokażemy Ci, czy profesjonalne zarządzanie może mieć sens w Twojej sytuacji i na czym warto się skupić.
Krok 1 z 5
Gdzie jest willa?
FAQ
Pytania, które zadaje
każdy właściciel willi.
Kto konkretnie będzie się zajmował moją willą?+
Hubert i Remek, razem z naszą ekipą sprzątającą. Hubert prowadzi operacje, system i Twój miesięczny raport. Remek pracuje z właścicielami i ekipami i to on bywa w willi. Masz oba numery i za rok odpowiadają Ci te same osoby.
Czy muszę być w Tajlandii?+
Nie. Wszystko dzieje się przez WhatsApp i Panel Właściciela, a miesięczny raport dostajesz po polsku. W willi bywasz wtedy, kiedy sam tego chcesz.
Czy doliczacie marżę do faktur od ekip?+
Nie. Prace ekip rozliczamy według rzeczywistej faktury, dołączonej do raportu. Naszym wynagrodzeniem jest prowizja 15%.
Co obejmuje prowizja 15%?+
Pozyskiwanie gości, obsługę zapytań i rezerwacji, kalendarz i Twoje własne pobyty, przyjazdy i wyjazdy, kontakt z gośćmi podczas pobytu, ceny dopasowane do sezonu, koordynację sprzątania i bieżącego utrzymania oraz miesięczne rozliczenie finansowe.
Czego nie obejmuje prowizja 15%?+
Villa Launch, większych remontów i inwestycji w nieruchomość oraz dodatkowych usług dla gości, takich jak prywatny kucharz, transfery czy wycieczki. Te opłaca gość albo rozliczamy je według rzeczywistych kosztów.
Jak działa budżet na utrzymanie willi?+
Każda willa ma własną pulę około 12 do 18 tys. THB miesięcznie na rzeczywiste wydatki: media, środki eksploatacyjne, pranie, drobne prace. Widzisz saldo i każdy ruch. To, co niewydane, zostaje Twoje.
Jak i kiedy dostaję pieniądze?+
Na koniec miesiąca dostajesz zestawienie i wypłatę: przychód willi pomniejszony o prowizje platform, prowizję 15% i koszty willi z tego miesiąca, każda pozycja w raporcie ze swoim rachunkiem.
Czy mogę zablokować terminy na własny pobyt?+
Tak. Twoje terminy trafiają prosto do kalendarza, bez opłat, a rezerwacje planujemy wokół nich.
Czy Villa Launch jest obowiązkowy?+
Nie. Zarządzanie przy prowizji 15% działa samodzielnie. Villa Launch jest dla właścicieli, którzy chcą zbudować wokół willi własną nazwę, stronę i bazę gości.
Co dostaję po pierwszej wizycie?+
W ciągu pięciu dni roboczych: pisemny plan zarządzania, realistyczną prognozę przychodów dla Twojej willi i projekt umowy po polsku albo po angielsku. Czytasz w swoim tempie i decydujesz.
Pytanie, na które nie odpowiedzieliśmy? Napisz, odpowiadamy sami.
Napisz na WhatsApp