Rynek nieruchomości
Jeszcze kilka lat temu rynek nieruchomości na Koh Samui kojarzył się przede wszystkim z niewielkimi projektami willowymi. Kilka lub kilkanaście domów, lokalny deweloper, stosunkowo ograniczona oferta.
Ten obraz zaczyna się zmieniać.
Samui pozostaje znacznie mniejszym rynkiem niż Phuket, ale skala nowych inwestycji rośnie, a wraz z nią zmienia się również struktura rynku.
Według danych C9 Hotelworks rynek pierwotny Koh Samui obejmował 2 882 jednostki w 117 projektach, o łącznej wartości około 30,3 mld THB.
Największa koncentracja inwestycji znajduje się w szeroko rozumianej części Bo Phut, obejmującej również Chaweng i okolice lotniska. Na ten obszar przypada około 70% aktualnej podaży.
Development coraz wyraźniej pojawia się jednak również w innych częściach wyspy, między innymi w Mae Nam i Maret.
To istotna zmiana. Rynek, który przez lata rozwijał się przede wszystkim w kilku najbardziej oczywistych lokalizacjach, zaczyna stopniowo rozszerzać swoją geografię.
Zmienia się również rodzaj powstających nieruchomości.
Wille nadal są jednym z najbardziej charakterystycznych segmentów Koh Samui, ale obok niewielkich inwestycji zaczynają pojawiać się znacznie większe projekty oraz nowe inwestycje condominium.
Dla wyspy, na której dominowała dotąd stosunkowo kameralna zabudowa, jest to wyraźny sygnał dojrzewania rynku.
Jednocześnie Samui nadal posiada naturalne ograniczenia, których nie mają duże rynki miejskie. Geografia wyspy, dostępność gruntów, infrastruktura, ukształtowanie terenu czy regulacje dotyczące zabudowy powodują, że rozwój poszczególnych części wyspy wygląda bardzo różnie.
Dlatego patrzenie wyłącznie na liczbę nowych projektów niewiele mówi o rzeczywistej sytuacji rynku.
Dla kupującego rozwój rynku ma bardzo praktyczne znaczenie.
Oferta jest większa niż jeszcze kilka lat temu. Pojawiają się różne standardy, lokalizacje, modele własności, wielkości projektów i koncepcje nieruchomości.
To daje więcej możliwości, ale jednocześnie sprawia, że sam fakt znalezienia atrakcyjnego domu na Koh Samui przestaje być wystarczającym kryterium decyzji.
Dwie wille o podobnej powierzchni i cenie mogą znajdować się w zupełnie innym otoczeniu, mieć inną jakość wykonania, inne perspektywy użytkowania i zupełnie inną wartość z punktu widzenia przyszłego właściciela.
Im większy staje się rynek, tym większego znaczenia nabiera więc selekcja.
Rosnąca liczba inwestycji nie musi oznaczać ani „boomu", ani przegrzanego rynku. Jest przede wszystkim sygnałem, że Koh Samui weszło w kolejny etap rozwoju.
Wyspa przyciąga nowych mieszkańców, turystów i kapitał, a rynek nieruchomości odpowiada na ten popyt.
Najciekawsze pytanie na kolejne lata nie brzmi więc wyłącznie: ile nowych nieruchomości powstanie na Koh Samui?
Znacznie ważniejsze będzie to, jakie projekty powstaną, gdzie będą zlokalizowane i które z nich rzeczywiście będą miały trwałą wartość na coraz bardziej dojrzałym rynku.
Im większy staje się rynek Koh Samui, tym mniej sensu ma przeglądanie nieruchomości wyłącznie według ceny, liczby sypialni czy zdjęć.
Znacznie ważniejsze staje się porównanie lokalizacji, jakości projektu, dewelopera, struktury prawnej i tego, czy dana nieruchomość rzeczywiście odpowiada celowi zakupu.
Jeśli jesteś na etapie wyboru nieruchomości na Koh Samui, Numena może pomóc Ci zawęzić rynek i porównać konkretne możliwości zamiast przeglądać dziesiątki przypadkowych ofert.
Więcej z naszej bazy wiedzy
