Trendy inwestycyjne
Koh Samui ma wszystko, co na pierwszy rzut oka powinno sprzyjać inwestycjom w nieruchomości wakacyjne: międzynarodową turystykę, całoroczny ruch, ograniczoną powierzchnię wyspy i rosnącą liczbę osób, które chcą spędzać tutaj nie tylko wakacje, ale również kilka miesięcy w roku.
Łatwo więc dojść do wniosku, że wystarczy kupić atrakcyjną willę z basenem, wystawić ją na wynajem i czekać na rezerwacje.
W praktyce to trochę bardziej skomplikowane.
Przy zakupie nieruchomości bardzo łatwo patrzeć na nią z własnej perspektywy.
Podoba nam się widok. Kuchnia. Ogród. Duża sypialnia. Cisza. Albo przeciwnie, możliwość dojścia pieszo do restauracji i plaży.
To wszystko ma znaczenie, jeśli kupujemy dom przede wszystkim dla siebie.
Jeżeli jednak jednym z głównych celów zakupu jest wynajem, trzeba spojrzeć na tę samą nieruchomość również oczami przyszłego gościa.
I właśnie tutaj pojawia się zasadnicza różnica pomiędzy dobrą nieruchomością a dobrą nieruchomością inwestycyjną.
Innych rzeczy szuka para przyjeżdżająca na tydzień, innych rodzina z dziećmi, a jeszcze innych grupa znajomych wynajmująca dużą willę na wspólne wakacje.
Znaczenie ma nie tylko liczba sypialni.
Liczy się układ domu, prywatność, przestrzeń wspólna, dostęp do plaży lub innych atrakcji, wygoda dojazdu, otoczenie i to, jak nieruchomość wpisuje się w sposób, w jaki konkretni goście rzeczywiście spędzają czas na wyspie.
Dlatego większa willa nie zawsze automatycznie oznacza lepszą inwestycję. Podobnie jak spektakularny widok nie zawsze rekompensuje trudny dojazd albo lokalizację niedopasowaną do grupy, do której kierowany jest najem.
Na Koh Samui określenie lokalizacji potrafi być wyjątkowo mylące.
Dwie nieruchomości opisane jako znajdujące się w tej samej części wyspy mogą różnić się niemal wszystkim: dostępem, nachyleniem terenu, odległością od plaży, charakterem okolicy czy czasem potrzebnym na dotarcie do restauracji i sklepów.
Dlatego przy nieruchomości inwestycyjnej nie wystarczy stwierdzenie, że znajduje się ona w „dobrej lokalizacji".
Ważniejsze jest pytanie: dobrej dla kogo?
To chyba najczęściej pomijany element całej układanki.
O potencjale najmu zaczyna się myśleć często dopiero wtedy, kiedy dom jest już kupiony, urządzony i gotowy.
Tymczasem wiele decyzji wpływających później na jego atrakcyjność zostało podjętych znacznie wcześniej: przy wyborze działki, projektu, liczby sypialni, układu przestrzeni czy standardu wyposażenia.
Do tego dochodzi później sposób zarządzania nieruchomością, jej prezentacja, marketing, polityka cenowa oraz doświadczenie, jakie otrzymuje gość.
Sama nieruchomość jest więc tylko częścią produktu.
To jeszcze inna sytuacja i bardzo częsta na Koh Samui.
Wielu właścicieli chce spędzać tutaj kilka tygodni lub miesięcy w roku, a wynajmować dom wtedy, kiedy sami z niego nie korzystają.
Nie jest to ani gorszy, ani lepszy model. Po prostu cel zakupu jest inny.
Nieruchomość może być przede wszystkim miejscem do życia, przede wszystkim inwestycją albo połączeniem obu tych funkcji.
Najważniejsze, żeby wiedzieć to przed zakupem, a nie próbować dopasować strategię do domu, który został już wybrany.
Bo dobra inwestycja w nieruchomość wakacyjną zaczyna się nie od pytania „czy ten dom mi się podoba?", ale od znacznie ważniejszego:
jaką funkcję ma dla mnie pełnić ta nieruchomość?
Jednym z pierwszych pytań, które warto sobie zadać przed zakupem, nie jest więc „którą nieruchomość wybrać?", ale „czego właściwie od tej nieruchomości oczekuję?".
Inaczej analizuje się dom kupowany przede wszystkim dla siebie, inaczej nieruchomość inwestycyjną, a jeszcze inaczej model łączący własne użytkowanie z wynajmem.
Jeżeli rozważasz zakup na Koh Samui i chcesz spojrzeć na nieruchomość również z perspektywy jej przyszłego użytkowania lub potencjału najmu, możesz omówić to z Numena jeszcze przed podjęciem decyzji.
Więcej z naszej bazy wiedzy
